现在买房等于5100点买股？精明的富人都在卖房

　　别以为房屋“穿衣戴帽”是国内特有的风景，高大上如伦敦，市中心也全是吊车在起大楼。事实上，海外的房地产市场眼下正风云暗涌，国际化大都市上演盖楼狂潮的背后，是“中国富豪”这个隐形推手。数据显示，中国人去年在海外置业金额已经达到300亿美元，在不算太久之前的2009年，这个数字还仅仅是6亿美元。

　　在深圳等一线城市房价飙涨的刺激下，不少资金一个“回马枪”又杀回房市。当下经济环境复杂，怎么做一个聪明的投资者？虽然现在买房是否如同5100点炒股难有定论，但中国最精明的那部分富人，已经用行动做出了选择。

　　大城市房价涨声一片 但最精明的富人在卖房

　　一方面楼市库存压力大，供过于求，另一方面大城市房价还在噌噌往上蹿。无论看起来多么不可思议，这就是现实。房价的非理性上涨，催生了“恐慌性买房”的现象。对此，有分析人士提醒，现在买房相当于去年5100点时买股。

　　似乎印证了这种说法，目前中国最精明的富人确实正在“卖卖卖”。某投资咨询公司人士透露，中国除去自住房产和车辆以外，拥有800万元人民币以上资产的一些“高净值”客户开始减配国内房地产，转战海外市场以“寻求币种的多元化”。而某海外置业公司人士更是直言，他们见到有些客户正在出售中国的房产，以追求更高的回报。

　　地产经纪商和行业分析师称，中国的富人们正加速转移资产，贬值将主要影响大城市高端楼盘的购买意愿。

　　300亿美元流向海外 在澳大利亚投资很激进

　　“伦敦市中心全是吊车在盖写字楼。”某海外房地产公司这样形容伦敦的盖楼潮。而这并非个例，2015年，中国资本海外房地产投资大幅增加。根据统计，2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元，是2014年的两倍，而2009年这个数字还只是6亿美元。

　　上述统计还显示，保险公司在海外房地产投资中最财大气粗，不过推动整个市场最主流的力量还是房地产开发商，诸如万达、绿地、碧桂园等国内开发商近来都动作频频。虽然私人和小数额的海外地产投资难于统计，但也不在少数。业内人士介绍，2014年3月到2015年3月，中国买家已经是美国地产的最大外国买主，中国人贡献的销售额超过286亿美元，占到总销售额1040亿美元的近三成。

　　那么这些资金具体流向哪里？根据统计，2015年的投资向海外地产的中国资金，42%流向了海外办公楼等商用物业。如果分区域看，纽约、伦敦、悉尼以及墨尔本这四个城市的房产年成交量占2015年全年总交易量40%以上。

　　有意思的是，中国开发商在澳大利亚非常激进，在最活跃的十大地产开发商中，有7个来自中国。

　　那么问题来了，100万美元  在全球各地能买多大房子

　　一份最新出炉的财富报告显示，在那些受欢迎程度最高的顶尖城市，100万美元(约合650万人民币)能买的面积其实非常有限。令人惊讶的是，排在高价首位的是摩纳哥而不是纽约，100万美元只能买到前者17平方米的豪宅，后者的这个数字是27平方米。中国香港是全球第二贵的高端住宅市场，伦敦排第三。

　　去年，高端住宅涨幅最大的城市是加拿大温哥华，价格上涨约25%。悉尼排名第二，价格涨幅约为15%，上海排第三，增幅达14%。研究称，这三个市场至少存在一个共同点，即中国买家。海外房产专家表示，中国经济放缓实际上推升了中国富人在海外房地产市场的购买力，他们预测，这一趋势将持续，甚至在2016年表现得更加突出。

　　投资指南

　　如果你想投资海外

　　最好选这类城市

　　据分析，2005年-2006年间，中国的主权财富基金开始投资海外地产项目，这是第一波海外置业浪潮，此后，2007-2008年间，全球金融危机，国内开发商意识到海外的许多资产价格非常便宜，便开始走出国门，形成了第二波海外地产投资浪潮，2014-2015年间，保险公司及其他金融机构大放异彩，不断收购海外地标建筑，又形成了第三波浪潮。而眼下正迎来第四波浪潮，想抓住机会的你，不妨先筛选一下城市。

　　业内人士建议，对于中型或者小型投资者，不要仅仅关注海外一线门户城市，更要向二线城市寻找更高收益率的投资机会，比如去休斯顿、达拉斯这类地区性主要城市，寻找回报率更高的项目。

　　中资投资海外地产逐年增长

　　据统计，2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元，是2014年的两倍，实际上，这个数字在2015年前10个月就已经超过2014年全年总额的151亿美元，比2009年增加了50倍。

　　中国资本投资海外房地产市场的资金总额，在之前几年的数字是：

　　2013年 158亿美元

　　2012年 56亿美元

　　2011年 44亿美元

　　2010年 23亿美元

　　2009年 6亿美元